Baugenehmigung, Einreichplan Kosten

Um eine behördliche Baugenehmigung zu erwirken, benötigen Sie einen Einreichplan. Das Erstellen eines Einreichplans wird Genehmigungsplanung genannt und ist nach der Entwurfsplanung die zweite Stufe der Hausplanung. Der Preis für das Erstellen eines Einreichplans unterscheiden sich je nach Größe des Gebäudes, Komplexität des Bauvorhabens und den Anforderungen des Grundstücks, auf dem das Gebäude errichtet werden soll. Nicht zuletzt hängen die Kosten auch vom Architekten ab. Die Genehmigungsplanung für ein durchschnittliches Haus, bei der auch alle für das Bauansuchen notwendige Unterlagen inbegriffen sind, stellt laut Honorarordnung für Architekten (HOA) 40 % der kompletten Planungsleistung, was im Regelfall etwa 2,33 % bis 4,21 % der Baukosten darstellt. Bei einem Bauvorhaben der Schwierigkeitsklasse 4 (normale Hochbauten) in Wert von 200.000 EUR (netto) betragen die Kosten für die Einreichplanung also etwa 6350 EUR. Die behördliche Genehmigung selbst ist nicht teuer, eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus kostet meistens 100 bis 200 EUR. Für die Errichtung des Gebäudes ist auch ein Ausführungsplan mit Detailplänen komplexer Bauteile (Dachanschlüsse, Fassadenschnitt usw.) erforderlich. Der Ausführungsplan wird im Maßstab 1:50, Detailpläne im erforderlichen Maßstab bis 1:1 erstellt. Darüber sind Pläne für die Versorgungstechnik (Sanitär, Heizung, Lüftung, Klima, Elektro), eine statische Berechnung und ein detailliertes Bauleistungsverzeichnis erforderlich. Der Richtpreis für die Ausführungsplanung macht 33 % der kompletten Planungsleistung aus, was beim oben genannten Gebäude etwa 5230 EUR zzgl. Umsatzsteuer beträgt. Das gesamte Verfahren mit künstlerischen, technischen und geschäftlichen Oberleitung kostet also 7,93 % der Nettoherstellungskosten bzw. 15.860 EUR zzgl. Umsatzsteuer.

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